资产的竞拍落下帷幕。以约3。76亿元的价钱，将坐拥武汉一线长江江景的武汉富力威斯汀操盘这笔买卖的，是宁波商人毕伟国。他是这家收购方的实控人，正在宁波家居拆潢圈被誉为“老迈”“建材一哥”，这曾经是他半年内第三次出手收购“富力系”高端。短短半年时间，毕伟国累计斥资约9。1亿元，先后通过旗下三家企业，拿下无锡富力喜来登、合肥富力威斯汀、武汉富力威斯汀三家“富力系”酒店，且每一笔都以折价成交，如武汉项目仅为评估价的5。6折。毕伟国的行为并非个例。当下，国内酒店资产法拍持续升温，大量高端酒店挂牌，而以毕伟国为代表的平易近间本钱、实业本钱，正上演着一场逆周期的资产结构大戏。4月22日下战书，迈点研究院首席阐发师郭德荣向《每日经济旧事》记者阐发称，其背后既有酒店资产稀缺、买卖进入“凹地”期的缘由，也源于投资者对酒店资产的持续看好及运营价值的回归。这股法拍潮中，其一度号称“全球最大奢华酒店业从”，巅峰期间手握超90家高端酒店资产。但好景不长，2021年富力迸发债权危机后，2022年起便了“断臂”模式。旗下酒店要么自动出售，要么被动法拍：毕伟国收购的三家酒店折价约44%（约为评估价的5。6折）；长沙、泉州、郑州等项目遍及折价19%～30%。长沙富力万达文华酒店，2025年9月被广州中院挂牌法拍，最终以5。14亿元成交，接盘方为湖南骊驰征询办理无限公司。而毕伟国拿下的三家“富力系”酒店，更是折价幅度显著。“我们带领目前暂不接管采访。”4月21日，记者试图通过毕伟国旗下的宁波伟立投资集团无限公司取对方联系采访，接听的工做人员回绝了记者的采访需求。2025年12月，无锡富力喜来登酒店被第二次拍卖，评估价4。13亿元，最终毕伟国旗下公司以2。32亿元拿下，相当于打了约5。6折。2026年1月，合肥富力威斯汀酒店以约3。04亿元成交，为评估价的5。6折。按市场老例，“一拍”凡是不低于评估价的7折，“二拍”不低于5。6折，变卖价钱取“二拍”分歧，部门烂尾酒店资产扣头则可能更低。但酒店法拍的成交率并不高。据迈点研究院不完全统计，2025年共有692个万万元以上酒店项目拍卖，仅46个成交，占比6。6%，跨越90%的酒店资产流拍。“当前国内酒店资产大买卖比写字楼、贸易分析体等商用物业更活跃，高星级酒店措置取收购的成交频次、市场关心度领先。”4月23日上午，第一承平戴维斯华南区董事长吴睿向《每日经济旧事》记者阐发称。吴睿暗示，目前国内部门酒店资产存正在较着低于市场价的现象，不少成交价远低于沉置成本，且多占领不成复制的焦点地段，对实业本钱而言是优良的持久投资和资产设置装备摆设选择。16岁的毕伟国告贷2000元起步创业，1996年入局建材赛道，打制宁波“现代系”家居建材市场，坐拥数千家入驻商户。2007年他成立投资集团，酒店、金融等范畴，手握多家优良企业股权。据天眼查，毕伟国联系关系企业达46家，并正在18家企业任职。记者梳剃头现，当前国内酒店资产正被各买家稠密收购，构成多元收购群体。从力是以毕伟国为代表的实业本钱，这类本钱手握丰裕现金流，看沉资产持久不变。处所国资也参取此中，多新设公司隔离风险，集中收购一、二线焦点地段酒店。同时，部门酒店集团也借机收购同业资产，扩大规模、完美结构。此外，政策盈利也供给了更多想象空间。2025年11月，国度成长委办公厅印发《根本设备范畴不动产投资信任基金（REITs）项目行业范畴清单（2025年版）》，将四星级及以上酒店纳入消费根本设备类公募REITs刊行范畴，为盘活酒店资产供给了新径。这些焦点城区的酒店物业，将来可正在合适规划、权属不变、平安达标的前提下，经审批改建为保障性租赁住房、办公或贸易体，存正在增值空间。郭德荣暗示，酒店资产仍陪伴地产周期波动，运营属性正成为支流，当前价钱能否需参考投资报答率，短期来看市场仍有下探空间，同时酒店REITs试点范畴扩大，也让焦点酒店资产变现渠道更矫捷。对接盘酒店资产的企业来说，郭德荣认为需回归运营的素质。“成本要可控，存量运营物业需关心现金流，物业要把控升级成本，通过品牌、跨界合做激活物业，同时持续响应消费者。”郭德荣分享称。吴睿也表达了雷同概念，认为高端酒店收购后，运营核肉痛点是营收提拔，包罗新业从取国际品牌方的磨合、硬件翻新成本节制以及应对新兴高端品牌的合作策略调整等。